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30年房龄的房子能买吗 30年的老房子能贷款吗

30年房龄房子购买

30年房龄的房子能买吗?众所周知,房龄在20年的房子就已经开始贬值,30年房龄的房子可以买,但是需要谨慎购买。那么30年的老房子能贷款吗?正常情况下,银行是不给予贷款的,具体相关条 ...

2019-09-10 11:43:38

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30年房龄的房子能买吗

30年房龄的房子是可以买的,但是在买的时候需要注意以下问题:

1、是否是投资用

如果是自主的话,不考虑房子未来的升值空间的话,可以选择购买30年房龄的房子。因为老小区的地段一般比较好,周围的设施都比较的健全,例如说医院、商场、学校等。但是升值空间不大,首先因为好地段房价本来就贵,其次就是房龄太大。

2、是否需要贷款

老房子的贷款额度较低,不仅如此,如果超出银行的最大放贷年限,很多银行会直接不予放贷。具体贷款额度主要还是根据房屋的评估结果进行决定。大部分银行对于房子的贷款要求是,二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。所以已经是30年房龄的房子很难进行贷款。

3、居住是否安全

一般情况系,房子建造的越久,其使用的时间越长,所以单单以硬件设施上来说,就可能有墙体开裂、水电路老化、墙皮脱落、门窗变形等问题,所以后期的居住安全性很难有很好的保障。而且物业管理方面也比较的松散,所以居住舒适度不高。

所以说,在购买房子的时候,尤其是购买房龄比较大的房子的时候,考虑问题需要全面。



30年房龄的房子能买吗
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30年的老房子能贷款吗

正常情况下,银行对超过20年的二手房基本都是不放贷,所以30年的老房子贷款的几率会非常低。下面是各类贷款对于房龄年限的要求

1、商业贷款:房龄一般不超过30年,且贷款年限+房龄≤50年;

2、公积金贷款:砖混结构的房屋房龄+贷款年限≤47年,钢混结构的房屋房龄+贷款年限≤57年;

3、组合贷款:

(1)建设银行:只能办理88年(含)以后的房屋

市属/中直公积金组合贷款:钢混:房龄+贷款年限≤57年;砖混结构:房龄+贷款年限≤47。

国管公积金组合贷款:钢混:房龄+贷款年限≤57年;砖混结构:房龄+贷款年限≤47。

(2)招商银行:不能超过评估报告剩余经济耐用年限,属低政策

市属/中直公积金组合贷款:钢混:房龄+贷款年限≤57年;砖混结构:房龄+贷款年限≤47。

国管公积金组合贷款:不能办理

(3)工商银行:房龄不能超过30年

市属/中直公积金组合贷款:钢混:房龄+贷款年限≤57年;砖混结构:房龄+贷款年限≤47。

国管公积金组合贷款:钢混:房龄+贷款年限≤57年;砖混结构:房龄+贷款年限≤47。

(4)北京银行:房龄不超过40年

市属/中直公积金组合贷款:钢混:房龄+贷款年限≤57年;砖混结构:房龄+贷款年限≤47。

国管公积金组合贷款:不能办理

(5)农业银行:

市属/中直公积金组合贷款:砖混结构:房龄+贷款年限≤47;

钢混:四环内:房龄+贷款年限57年不能办理

钢混:四环外:房龄+贷款年限≤49年

国管公积金组合贷款:不能办理

注:1、中直没有组合贷款。若借款人缴存的为中直公积金,需要去中直管理中心开证明,然后到市属公积金管理中心办理组合贷款。

2、组合贷款的执行利率,分别按公积金贷款及商业贷款各自执行。


30年的老房子能贷款吗
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